Bạn sẽ chọn mua nhà chung cư hay đầu tư căn hộ riêng?

Thảo luận trong 'Bất động sản - Nhà đất' bắt đầu bởi NMTT90, 15/6/17.

  1. NMTT90

    NMTT90 Administrator Thành viên BQT

    Tham gia ngày:
    27/2/17
    Bài viết:
    135
    Đã được thích:
    0
    Điểm thành tích:
    16
    Giới tính:
    Nam
    Nghề nghiệp:
    Nhân viên kinh doanh (TPHCM)
    Nơi ở:
    Tp. Hồ Chí Minh
    Lựa chọn chung cư hay mua căn hộ riêng đang là câu hỏi gây "điên đầu" cho nhiều gia đình khi chỉ vừa đủ tiền đáp ứng cho lựa chọn duy nhất, điều này thật sự quan trọng với gia đình trẻ có 1-2 thế hệ chung sống.

    Và trong suốt 7 năm làm nghề bất động sản, chúng tôi liên tục chứng kiến nhiều cảnh vừa mua xong không thích hợp nên chịu bán lỗ, rồi những vụ đầu tư thất bại bởi vì không tìm hiểu rỏ những thông tin thật kỹ…

    Chính vì vậy chúng tôi viết bài này nhằm giúp cho bạn đọc có quyết định sáng suốt hơn khi có nhu cầu mua nhà chung cư hay nhà riêng. Bài viết là những kinh nghiệm “xương máu” của một người làm trong bất động sản nhiều năm cùng với ý kiến tham khảo thêm của một số tác giả có cùng quan điểm.

    I. Nhà chung cư

    1. Ưu điểm

    - Khi bạn sống ở một căn hộ chung cư từ trung cấp đến cao cấp có hạ tầng tương đối đồng bộ, bạn sẽ được tận hưởng những tiện ích và dịch vụ hiện hữu mang lại.

    Đó là siêu thị, café, quán nhậu, khu vui chơi trẻ em, công viên cây cỏ, ngân hàng, trường học, nhà thuốc, bể bơi, phòng gym, sân đánh tenis, bóng đá, hồ cảnh quan,…

    ◘ Thông tin mới: Cơn sốt chung cư giá rẻ quận 9 - http://www.happynewland.com/con-sot-chung-cu-gia-re-quan-9/

    [​IMG]
    Mua nhà chung cư có nhiều ưu điểm do cùng sinh hoạt trên một mặt bằng

    - Tất cả các phòng trong căn hộ đều nằm trên cùng một mặt bằng, bạn sẽ không cần phải leo cầu thang, muốn đi xuống dưới đã có thang máy và chính do sinh hoạt trên cùng mặt bằng nên tình cảm gia đình từ đó cũng ấm cúng hơn, tiện cho việc trông coi, để mắt tới con cái, người già,…

    - Cuộc sống trở nên tân tiến hơn vì mọi thứ đều được ban quản lý điều tiết và giải quyết

    - An ninh tốt hơn vì được bảo vệ 24/24 với bảo vệ, trông xe, hệ thống camera, thẻ từ ra vào….

    - Căn hộ chung cư đặc biệt phù hợp nếu bạn có con nhỏ. Do ở đó có sân chơi cho bé, bé được giao tiếp với các bé cùng trang lứa trong một môi trường thoáng mát, rộng rãi và an ninh.

    - Nếu bạn ở tầng cao, từ tầng 8 trở lên không khí sẽ rất thoáng và mát mẻ, bạn sẽ tận hưởng cảnh view đẹp, nhà lúc nào cũng lộng gió, thư giãn giảm stress,…

    - Ở chung cư, bạn sẽ không bao giờ phải lo về mối mọt, ruồi, muỗi, chuột bọ.

    - Khi khoản tài chính của bạn chưa đủ để mua căn hộ thì đừng lo, bạn có thể vay ngân hàng mua khá dễ dàng

    - Thanh toán linh hoạt, đóng tiền chia nhỏ từng đợt từ khi mở đầu xây móng nên nhiều người có thể thu xếp dần

    2. Điểm trừ

    - Cần hạ tầng xã hội đồng bộ. Nếu chỉ là tòa nhà chung cư trơ chọi, cư dân sẽ đối mặt với nhiều sự khó khăn trong sinh hoạt hàng ngày. Chắc chắn bạn không muốn để mua một gói mỳ mà phải đi quãng đường xa hàng kilomet chứ.

    - Chung cư thường được quản lý nghiêm ngặt. Muốn thi công xây dựng, sửa sang gì đều phải được sự đồng ý của Ban Quản lý tòa nhà. nhiều khi muốn sửa ngay nhưng mà chưa được sự đồng ý sẽ gây ra sự bức xúc, tức giận.

    - Bởi vì ở chung với nhiều hộ gia đình khác trong một tòa nhà nên thỉnh thoảng phải nhường nhịn, tạo điều kiện cho nhau. Chẳng may mà nhà dưới bị dột, họ suốt ngày đòi vào nhà bạn để mày mò nguyên nhân thì cũng phải thông cảm mà tạo điều kiện cho họ. Điện nước chung nên khi muốn sửa chữa sẽ khá phức tạp.

    - Về vấn đề gửi xe, bạn phải phụ thuộc vào bảo vệ. Nếu bạn đi về khuya, lúc đó bảo vệ lại chạy đi đâu mất thì bạn sẽ không thể tìm được chỗ gửi xe. Xe cộ để trong nhà xe chung nên trầy xước là không tránh khỏi.

    - Vì ở chung với nhiều người, nên nếu cách âm không tốt, gia đình bạn dễ bị ảnh hưởng do tiếng động từ nhà bên. Đáng chú ý là nếu như họ có trẻ nhỏ.

    - Nhà chung cư thường tăng giá chậm hơn nhà đất. Bởi vì đó, lựa chọn đầu tư vào nhà chung cư thường không phải là lựa chọn khôn ngoan.

    - Sổ đỏ, sổ hồng thường nhận sau 1 thời gian, đôi lúc hơi dài vài năm mới có.

    - Khi gia đình đông người, con lớn hơn, nhà có người già, bạn bắt đầu thấy chật chội.

    - Nguy cơ cháy nổ, lụt, ngập chỗ gửi xe có thể cao hơn so với nhà riêng

    - Rủi ro chủ đầu tư không bàn giao nhà, không gian sử dụng chung bị chiếm đoạt…

    - Nhiều lúc hơi phức hợp và phiền toái với việc hiếu hỉ…

    - Nhà xuống cấp theo thời gian, bạn thử tưởng tượng sau 30-50 năm nữa thì công trình chung cư sẽ thế nào.

    II. Nhà riêng

    1. Mặt tốt

    - Sổ đỏ, sổ hồng cầm tay ngay. Tính kiểm soát cao.

    - Cùng tầm tiền, tổng diện tích có thể lớn hơn chung cư:

    Ví dụ : 35m2 x 3 tầng = 105m2 còn chung cư được 70m2-80m2

    - Bởi vì là sở hữu của riêng bạn và gia đình nên bạn tự do làm điều mình thích. Bạn muốn sửa sang, cơi nới hoặc tổ chức, bạn bè nhậu nhẹt, karaoke suốt đêm cũng không ai có ý kiến gì.

    - Do đây là tài sản đích thực của bạn, bạn muốn sửa chữa đập phá gì cũng không phải xin phép ai, bạn có thể xây theo bất kỳ thiết kế nào bạn thích.

    - Không phải trả bất cứ chi phí nào như ở chung cư. Ví dụ chi phí bảo trì, thang máy, vệ sinh, bảo vệ, gửi xe, ánh sáng, cây xanh…

    - Nếu có điều kiện mua đất rộng, bạn sẽ có khu vườn nhỏ của riêng mình.

    - Nhà đất có tính riêng tư hơn. Nếu vợ chồng bạn có to tiếng thì cũng không ai biết. Còn nếu ở chung cư, các phòng sát vách nhau, nói hơi to một chút bên kia cũng sẽ nghe thấy.

    - Giá cả thường có thể tăng giá theo thời gian hoặc giữ giá tốt hơn chung cư. Nhiều trường hợp tăng gấp vài lần còn chung cư thì đứng im hoặc giảm giá.

    Nếu bạn ở Quận 9 có thể tham khảo bài viết sau:

    Những dự án căn hộ giá rẻ tại quận 9 - Happynewland.


    Căn Hộ Vincity Quận 9 giá từ 700tr. Liên Hệ: 0942.38.22.39.

    [​IMG]
    Nên mua nhà riêng hay không?

    2. Khuyết điểm

    - Trong cùng một khu vực, giá đất thường đắt gấp đôi, gấp ba so với giá nhà chung cư.

    - Nếu cùng 1 tầm tiền như chung cư thì có thể địa điểm hơi xa trung tâm

    - Ít hoặc xa các dịch vụ, tiện ích.

    Ví dụ uống cốc café, ra siêu thị cần lấy xe máy đi ra vài trăm mét đến vài km (chung cư thì đi bộ được)…

    - Xung quanh không nhiều tiện ích bằng chung cư: trường học, bệnh viện, khu vui chơi….

    - Đôi lúc dân trí xung quanh hơi thấp khiến hơi nhức đầu

    - Ngõ ngách, hẻm bé hơn. Chỗ để xe chật hơn nếu đông người đến chơi.

    - Nếu có ô tô có thể hơi bất tiện việc gửi xe xa và đi bộ về nhà.

    Nhà chung cư hay dưới đất đều tốt nếu môi trường sống, hạ tầng kỹ thuật & hạ tầng xã hội đảm bảo. Mỗi loại đều có những ưu và khuyết điểm, cần thiết là chúng có phù hợp với nhu cầu và lứa tuổi của gia đình bạn hay không.

    Ví dụ, khi bạn còn trẻ, cuộc sống và công việc thú vị bạn nên nhà chung cư có vẻ hợp với bạn hơn do an toàn tốt hơn khi bạn vắng nhà, những em bé của bạn có môi trường sống trong 1 không gian rộng hơn…

    Ngược lại, khi bạn nhiều tuổi thì cuộc sống ở chung cư đôi lúc dễ gây cảm giác buồn chán, không gian im ắng đến lạnh lẽo, nhiều khi thèm được nghe tiếng người qua lại, tiếng xe cộ. Lúc đó, nhà đất mới là lựa chọn lý tưởng.

    Hình như, dù bạn mua nhà chung cư hay nhà riêng thì trước hết bạn cần phải tìm hiểu thật kỹ những vấn đề sau để tránh phải những quyết định sai lầm không đáng có:

    + Hướng nhà (hợp hướng, hợp tuổi, không bị nóng…)

    + Chất lượng xây dựng

    + Pháp lý tài sản có sổ hồng, sổ đỏ hay không

    + Địa điểm so với nơi bạn làm việc, con cái đi học, sinh hoạt

    + Dòng tiền (tiền cho thuê) thì tùy tài sản và tùy vị trí

    + Giá mua so với giá thị trường

    + Phong thủy

    + Chủ đầu tư: có uy tín lâu năm hay không, đã thi công được bao nhiêu nhà cửa đối với mua nhà chung cư, còn đối với mua nhà riêng thì phải xem chủ nhà có dễ tính không, hàng xóm láng giềng thế nào? Khu phố lối xóm có an ninh trật tự không? Có bị rơi vào quy hoạch không? Khả năng sinh lời có không?

    Nói tóm lại, việc mua 1 căn nhà để đầu tư hay để ở yêu cầu rất nhiều công lao nghiên cứu tỉ mỉ, không phải là chuyện đơn giản, bạn càng nghiên cứu kỹ lưỡng thì bạn sẽ ít đụng phải những điều không mong muốn. Tuy vậy bạn cũng không nên quá kỹ đến mức đánh mất cơ hội vào tay người khác.
     

Chia sẻ trang này